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大别墅的问题是大，而不是别墅，脱离这个来讨论其实没啥意义。
跟大平层对标的是小别墅，不是大别墅。
150 小别墅弄出 300 平使用面积不是什么难事。
小别墅实际使用面积达到建面两倍，在本地基本是惯例。
200 大平层能有 180 使用面积已经算是良心户型，220 使用面积可能算是顶配了。
但是 300~400 大别墅，装下来就直奔 600~800 使用面积去了，这跟大平层完全就不是一个档次的房，有啥可比较的？ 600~800 使用面积的房，装修成…。
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